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2020好地年会:如何应变 ?0多业界精英齐聚

归档日期:09-14       文本归类:纯应变      文章编辑:爱尚语录

  本次会议定向邀请到了200余位土地供需双方的合作伙伴,来自杭州、绍兴、嘉兴等地的供地单位以及全国知名的房企代表,共聚一堂,回顾10年代、展望2020年。

  展望必先回顾。会议首先带领嘉宾回顾过去的10年代,过去的2019年,并为新开启的20年代元年,即2020年,提出一些思考。

  人口与2019年末突破千万大关;富阳临安撤市设区,杭州十区版图翻了一倍以上;从收条线条轨交建设等等,杭州城市发展迅猛。

  好地网统计了10年代历年杭州楼市十强榜单,其中绿城、万科、滨江集团历年均有上榜,而且是前三强有力竞争者。

  会上,好地研究员联合好房研究院发布了“2019年度浙江地产风云榜”,包括杭州楼市销售榜、单盘销售榜,浙江房企拿地金额、建面和各地市土地成交榜等在内7个榜单。

  滨江集团在杭州土地市场公开拿地金额293.6亿元位居榜首,2至10位分别为:绿城、平安不动产、新世界、新希望、保利地产、嘉里、金茂、中南、和新鸿基。

  纵观浙江十一市,土地出让金最高的无疑是杭州2750.5亿元,同时杭州已经连续2年未全国土地出让仅最高的城市。其它城市按出让金由高到低排序为:宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华、台州、湖州、丽水、衢州、舟山。

  若统计浙江省范围内,拿地金额最高的房企是滨江集团388.2亿元,2至10位分别为:绿城、万科、碧桂园、保利、新希望、上海中梁、荣安、宝龙和金茂。

  浙江省公开土地市场拿地建筑面积最多的是宝龙321.7万方,2至10位分别为:绿地、万科、绿城、滨江集团、碧桂园、保利、上海中梁、华鸿嘉信和世茂。

  2019年,万科以306.1亿元夺得杭城房企成交金额冠军(操盘榜),2至10位分别为:融创、绿城、滨江集团、保利、龙湖、德信、旭辉、越秀、阳光城。

  2019年,滨江集团以176.7亿元夺得杭城房企成交金额冠军(权益榜),2至10位分别为:万科、绿城、融信、融创、龙湖、阳光城、金地、华润、保利。

  位于钱江世纪城的保利·澄品,销售金额80.1亿元占据榜首,2至10位分别为:金地滨江万科·悦虹湾、保利滨江·上品、信达中心·杭州壹号院、滨江新希望·拥潮府、城北万象城幸福里、世茂·钱塘天誉、越秀·西海岸、绿城九龙仓·桂语朝阳和万科中城汇。

  本次年会上,好地网发布了“2020.应变”专题片,提出了2020年市场三大新趋势:

  由于同一板块新房售价相同,品牌在购房群体中影响力更大的房企将占尽优势;能忍受低利润,且能做到高周转又能保证品质的房企将胜出。部分企业将因为以上四大因素无法拿到地,被迫退出市场。

  2、变慢——商住市场有机会,但随着综合体占比增加,项目开发的周转速度会变慢。有较强商业开发能力的房企将继续留在市场。

  去年由省政府推出,接下来将大力实施的未来社区试点,不但是“房住不炒”时代的浙江解决方案,也给了房企一个新的转型机会。

  2019年是一个多变的年份,楼市限购限贷收紧,推出限房价地块,首次提出未来社区建设概念,并发布首批24个试点项目等新变化。如果说2019年是新政策、新事物出台的年份,那么2020年将是考验房企应对能力这些新变化的年份。

  针对新房价政策,已知未来新房售价的情况下,原先依靠下穿周期等待土地涨价的策略已经失效,房企不得不放弃暴利的心态,练好内功。既要保证品质,又要适应低利润高周转激烈竞争,这样的强者,才能在杭州楼市里深耕下去。

  而由省政府推出的未来社区项目,地块规划条件复杂,项目体量巨大,配套设施众多,是房企机遇和转型机会,有较强各种房地产类型开发经验和开发能力的房企显然更具优势。

  会议现场还为与会嘉宾准备了《2020好地年会特刊》,在特刊里,包含2019杭州楼市回顾、杭州土地市场特征总结、浙江省城市土地出让情况、浙江省未来社区研究初探,以及2020年供地计划的梳理。

  例如,新挂牌成立的钱塘新区,江东站规划落地、7号线号线年土地供应也将有所增加,主要集中在大江东新湾街道、下沙大学城北、下沙高教区等板块。

  萧山区2019年市场供销两旺、余杭区2019年库存有明显下降,2020年仍将继续保持较大供地量。

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